Неожиданная причина, по которой отслаивающаяся краска может сорвать покупку дома

Есть так много вещей, которые могут сорвать процесс покупки дома — отказ от ипотечного финансирования, дорогостоящие исправления, возникающие во время проверки, или даже просто изменение взглядов со стороны покупателя или продавца.

Но одна из самых неожиданных поломок — это то, что большинство покупателей, вероятно, упускают из виду во время дня открытых дверей или показа: облупившаяся краска.

Этот крошечный, кажущийся незначительным недостаток может иметь решающее значение, независимо от того, состоится ли сделка, в зависимости от нескольких факторов.

Если вы покупаете дом с кредит FHA — то есть кредит, застрахованный Федеральное жилищное управление — вам нужно будет получить специальную оценку FHA, чтобы определить, сколько стоит дом, и убедиться, что он соответствует строгим государственным стандартам охраны здоровья и безопасности. Если дом, который вы пытаетесь купить, был построен до 1978 года, то облупившаяся или отслоившаяся краска — это огромный красный флаг во время этой оценки FHA.

Почему? Потому что дома построены до 1 января 1978 г., почти наверняка есть краска на основе свинца на стенах, отделке, лестничных перилах, крыльцах и других местах, которые могут вызвать множество очень серьезные проблемы со здоровьем. 1978 год является отсечкой, потому что именно тогда федеральное правительство запретило использование красок на основе свинца в потребительских целях (в некоторых штатах это было запрещено еще раньше).

Для закрытия ссуды FHA любые сколы или отслаивающаяся краска в домах, построенных до 1978 г. должны быть рассмотрены, как правило, путем соскабливания, термообработки или использования химикатов для полного удаления краски — перекрасить сверху недостаточно.

Этот сценарий довольно нишевый, но он действительно возникает — и он может поставить покупателей, особенно новых покупателей, в большую петлю. Вот почему Кэролайн Хардин, специалист по ипотечному кредитованию из Эшвилла, Северная Каролина, решил беззаботно видео в тикток (и Instagram Reel), привлекая к этому внимание.

«Часто, когда я работаю с новым покупателем дома, происходит что-то вроде этого — возникает необычное правило, условие или ситуация, и отсутствие у покупателя жилья этой ситуации заставляет их чувствовать, что это конец света. сценарий, созданный специально для того, чтобы трахнуть их лично, — говорит она. «Это не так, но это определенно может ощущаться, когда вы никогда не сталкивались с этим».

А поскольку кредиты FHA могут быть особенно полезны для новых покупателей — они предлагают низкие авансовые платежи, низкие затраты на закрытие и могут квалифицировать покупателей с более низким кредитным рейтингом — вся эта штука с облупившейся краской, построенной до 1978 года, казалась особенно актуальной.

«Кредиты FHA — это программа, поддерживаемая государством, с руководящими принципами, помогающими защитить покупателей, которые более уязвимы в финансовом отношении, чем обычные покупатели», — говорит Хардин. «Это означает, что вы столкнетесь с дополнительными требованиями безопасности, такими как облупившаяся краска».

С помощью этого и других TikTok, связанных с недвижимостью, Хардин надеется охватить больше молодых и начинающих покупателей жилья, особенно тех, кто считает, что они никогда не смогут позволить себе дом.

«Я пристрастилась к обучению миллениалов, разрушению мифов и опровержению устаревшей информации», — говорит она. «Мы находимся на новом рынке, и старые стратегии больше не имеют смысла. Купить жилье сложно, но не невозможно для всех. Беспокойство, неуверенность и дезинформация мешают многим людям делать то, для чего они на самом деле достаточно квалифицированы — часто сверхквалифицированы».

Перейти в источник