7 особенностей дома, которые получили плохую репутацию в мире недвижимости

В настоящее время я ищу дом. Я пошел на компромисс со своей нынешней квартирой (которую я люблю), выбрав место без системы кондиционирования — вместо нее радиаторы и оконные блоки. Хотя это был относительно легкий компромисс, есть одна вещь, от которой я не хочу отказываться в любом доме, который я в конечном итоге покупаю: никаких электрических плит. Ненавижу электрические плиты. Готовятся они неравномерно, все пригорает, слишком легко нечаянно обжечься. Плюс я неуклюжий, так что это настоящая проблема для меня. Судя по всему, я не единственный, у кого есть дешевая бытовая техника или домашние принадлежности. Ниже профессионалы в сфере недвижимости делятся тем, чего, по их мнению, покупатели регулярно избегают.

Оконные кондиционеры

«У меня были люди, которые влюблялись в квартиры, но из-за [window units], не покупайте его. Даже со всеми новыми технологиями, такими как Хаммахер Шлеммер, который использует только 10 процентов площади окна, или тонкий и гладкий Капсул, многих покупателей по-прежнему отталкивает мысль потратить миллионы на квартиру, но при этом пользоваться оконными кондиционерами». —Филипп Салем, риэлтор в Compass

«Покупатели очень чувствительны к ремонтным работам, учитывая время и расходы в сегодняшней обстановке проблем с цепочками поставок. Большинство покупателей хотят легкого въезда, и у большинства нет видения ремонта. К сожалению, покупатели склонны сосредотачиваться на негативе, а не на позитиве. Я работал с продавцами, которые видели свои дорогие устаревшие обои, зеркальные стены и даже потолки из попкорна и думали, что покупатель может просто внести эти изменения в соответствии со своими потребностями. Однако покупатели видят устаревший дом, еще больше работы и дополнительные расходы, которые могут сильно оттолкнуть». —Кимберли Джей, брокер в Compass

Устаревшие ванные комнаты и кухни

«Одним из распространенных недостатков является новая полностью черная ванная комната и/или кухня. Это может сильно оттолкнуть покупателей. Новая плитка и сантехника для ванной темного или яркого цвета — это верный способ сохранить вашу квартиру на рынке в течение многих лет, поскольку покупатели не хотят платить за то, что им придется выдирать. Иногда я все еще вижу розовую или голубую плитку в ванной комнате, напоминающую 50-е годы. Поскольку это, как правило, очень старые ванные комнаты, покупатели знают, что их нужно переделывать». —Шейла Трихтер, брокер в Coldwell Banker Warburg

«Посудомоечные машины просто необходимы, и я обнаружил, что покупателей отталкивают посудомоечные машины меньшего размера. Я считаю, что это 18-дюймовые устройства. Половинчатые холодильники или холодильники под прилавком — убийца сделок для большинства. Я видел, как это происходит воочию! Кроме того, комбинированная стирально-сушильная машина — это неудобно, особенно когда можно установить полноценную стирально-сушильную машину». —Майкл Дж. Франко, брокер в Compass

«Базовые бытовые приборы больше, чем когда-либо, отталкивают покупателей жилья. В эпоху задержек и постоянных проблем с цепочками поставок покупатели хотят иметь дом под ключ и откажутся от дома, если им нужно будет приобрести все новые приборы, прежде чем им будет удобно готовить». —Майк Фаббри, риэлтор в NestSeekers International

«Большой минус — это ковровое покрытие от стены до стены и ковры в ванных комнатах. Это не сегодняшний стиль, и много раз ковер изношен и испачкан. Это заставляет покупателей чувствовать, что дом старый и грязный». —Кимберли Джей

«Некоторые люди в худшем случае боятся упасть в свою спальню или ванную комнату или споткнуться в темноте». — Шейла Трихтер

Обои и деревянные панели

«Несмотря на то, что обои возвращаются, они часто старят собственность; покупатели не будут наслаждаться вашими обоями и увидят только труд, необходимый для их удаления. Удаление декоративной границы может быть простым, но удаление обоев со всей комнаты будет огромным делом. Деревянные панели также не пользуются популярностью у покупателей. В таком случае было бы проще рисовать». —Лайл Соломон, главный юрист Oak View Law Group

Тем не менее, важно помнить, что ваши нарушители сделки могут на самом деле дать вам больше рычагов воздействия при покупке дома.

«Все, что вы считаете «неприятным фактором», должно быть просто предметом переговоров для вас, чтобы найти дополнительную ценность», — говорит Энтони Каррино, вице-президент по дизайну в Welcome Homes и бывший соведущий Kitchen Cousins ​​на HGTV. «Например, в доме нет ванны, а у вас есть маленькие дети. Используйте тот факт, что вам нужно установить ванну, как переговорную тактику».

Дженнифер Биллок

Автор

Дженнифер Биллок — отмеченная наградами писательница, автор бестселлеров и редактор. В настоящее время она мечтает о кругосветном путешествии со своим бостонским терьером.

Перейти в источник